eForia · Υπολογισμοί
Φόρος μεταβίβασης ακινήτων
Υπολογισμός του ΦΜΑ με βάση τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, μαζί με τον πρόσθετο φόρο υπέρ Δήμων και την απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Κάθε ποσό παραπέμπει στο άρθρο του Κώδικα από το οποίο προκύπτει.
Ανάλυση φόρου
| Φορολογητέα αξία, η αντικειμενική αξίαάρθρο 25 παρ. 1 ν.5219/2025Όταν το τίμημα υπερβαίνει την αντικειμενική αξία, ο φόρος επιβάλλεται στη μεγαλύτερη αξία. | 150.000,00 € |
| Φόρος μεταβίβασης 3%άρθρο 27 παρ. 1 ν.5219/2025 | 4.500,00 € |
| Πρόσθετος φόρος υπέρ Δήμων, 3% επί του φόρουάρθρο 27 παρ. 5 ν.5219/2025Υπολογίζεται επί του φόρου και όχι επί της αξίας, οπότε ο συνολικός συντελεστής είναι 3,09%. | 135,00 € |
| Σύνολο προς καταβολή | 4.635,00 € |
Στα νεόδμητα η εφαρμογή του ΦΠΑ είναι σε αναστολή έως την 31.12.2026 και επιβάλλεται ΦΜΑ, εφόσον ο κατασκευαστής έχει υποβάλει τη σχετική αίτηση
άρθρο 70 παρ. 1 ν.5144/2024 · άρθρο 12 ν.5246/2025
Παρατάθηκε έως την 31.12.2026 με το άρθρο 12 ν.5246/2025. Χορηγείται μόνο με αίτηση του κατασκευαστή και καλύπτει το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του.
Οι διατάξεις προέρχονται από τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν.5219/2025), ο οποίος κατήργησε τον α.ν. 1587/1950 και τον ν.1078/1980. Ο υπολογισμός δεν προσδιορίζει αντικειμενικές αξίες, τις οποίες ορίζουν οι αποφάσεις Α.Π.Α.Α. του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και δεν επαληθεύτηκαν εδώ για την 1.1.2026. Στα νεόδμητα, η επιλογή μεταξύ ΦΜΑ και ΦΠΑ 24% εξαρτάται από το αν ο κατασκευαστής έχει υπαχθεί στην αναστολή του άρθρου 70 του Κώδικα ΦΠΑ, η οποία ισχύει έως την 31.12.2026.